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RETORNO MAIS ALTO EXPLICA, EM GRANDE, O RECORDE DE INVESTIMENTO EM PORTUGAL EM 2017

No último ano ouviu-se e leu-se vezes sem conta que Portugal está na moda e que 2017 foi de recordes no imobiliário nacional (ver números). Mas que não se pense que somos uma ilha bafejada pela sorte e que todos os investidores vêm cá parar. Investir em imobiliário está na moda em todo o mundo, não é só em Portugal.

E há várias razões para isso, como o aumento do crescimento económico global nos últimos três anos, as taxas de juro historicamente baixas e o aumento do turismo.

Mas nenhuma destas justificações por si só é suficiente para haver tanto dinheiro a ser aplicado neste sector.
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Com o lançamento da versão 2.0.14 foram introduzidas as seguintes novidades:

•  Introdução de um novo separador para registo em massa de visitas a imóveis.
•  Na listagem de imóveis passou a ser possível filtrar os mesmos por data de venda.
•  Passou a ser possível a inserção de uma referência manual no imóvel.
•  Passou a ser possível agrupar os dados das vendas de serviços.
•  Possibilidade de configurar um SMTP exclusivo para Newsletter.

DASHBOARD:

•  No gráfico de tempo médio de permanência de imóveis foi incluído link para listagem dos respectivos imóveis.
•  No gráfico de tempo médio de permanência de imóveis passou a ser possível a consulta por tipo de imóvel.

O mercado imobiliário está de facto em constante crescimento, nos primeiros dois meses do ano foram licenciadas 2.248 obras de construção e reabilitação de edifícios habitacionais pelas Câmaras Municipais, o que corresponde a um aumento de 18,8% em termos homólogos. Quanto ao número de fogos licenciados em construções novas, observa-se um crescimento ainda mais expressivo, de 19,6%, em resultado do licenciamento da construção de 2.627 alojamentos novos.

De acordo com a síntese estatística de habitação divulgada pela AICCOPN, até Fevereiro, também o consumo de cimento no mercado nacional totalizou 436 mil toneladas o que traduz um aumento de 8,2%, face a igual período do ano anterior.
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Comprar uma casa, em qualquer zona do país, vai sempre sair-te mais barato do que arrendar, a longo prazo, segundo contas feitas a partir de dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). No atual contexto de alta subida de preços no mercado de arrendamento, e desde que tenhas o dinheiro para a entrada da compra do imóvel, ao fim de 18 anos a pagar renda terás a tua própria casa já liquidada junto do banco. Isto mesmo nas regiões onde se vive hoje em dia uma maior pressão imobiliária, com os preços de venda inflacionados face à mediana nacional.

O ECO fez as contas com base nos valores medianos, por metro quadrado, de arrendamentoe de venda, para cada capital de distrito do país, disponibilizados pelo INE. No caso do arrendamento, considerou apenas o valor da renda.

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Nos primeiros três meses do ano, os bancos disponibilizaram 2.186 milhões de euros em novo crédito à habitação. É um novo máximo.
A concessão de crédito à habitação continua a acelerar. Nos primeiros três meses do ano, os bancos disponibilizaram dois mil milhões de euros em empréstimos para a compra de casa. É um novo máximo de 2010.

Dados divulgados pelo Banco de Portugal, nesta terça-feira, mostram que a nova concessão de empréstimos para a compra de casa ascendeu a 866 milhões de euros, em março. Trata-se do valor mensal mais elevado desde julho de 2010, ocasião em que foram disponibilizados 975 milhões de euros em crédito à habitação.

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A Alfândega do Porto vai receber o evento que pretende ser a montra do setor imobiliário, nas suas várias vertentes, de 11 a 13 de maio. O IMOBINVEST pretende ser uma plataforma de negócios para os vários agentes do setor imobiliário. Mais do que uma exposição dedicada ao setor, vai ser um espaço onde vão decorrer seminários, que pretendem dar respostas não só aos profissionais, mas também ao público em geral.

Assim, o IMOBINVEST é um evento aberto ao grande público mas que se assume como um espaço único para os operadores do setor imobiliário apresentarem, debaterem e fundamentalmente desenvolverem os seus negócios.
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Os proprietários que celebrarem contratos de arrendamento de longa duraçãopodem beneficiar de uma redução da taxa liberatória de 28% até 10%. Os descontos no IRS, para quem arrendar por mais de 10 ou 20 anos, foram anunciados pelo primeiro-ministro, António Costa, na apresentação da Nova Geração de Políticas de Habitação (NGPH).

“Propomos que a taxa liberatória sobre as rendas recebidas, que é de 28% para a generalidade dos contratos de arrendamento, possa ser de 14% para contratos superiores a 10 anos e de 10% para contratos superiores a 20 anos”, sublinhou o governante, na apresentação do novo pacote legislativo. Estas medidas, segundo o responsável, pretendem promover “a estabilidade no mercado de arrendamento” e serão aplicadas independentemente da renda praticada.
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A reabilitação urbana não só virou moda, como veio para ficar. Um setor que, de resto, introduziu uma nova dinâmica no mercado imobiliário nacional. E a verdade é que há isenções, benefícios e descontos para todos aqueles que decidirem dar vida nova a uma casa velha, sobretudo nos grandes centros urbanos. Mostramos-te quais são.

Antes de dares início às obras será melhor tomares nota destes apoios. No que diz respeito aos incentivos gerais, importa falar do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), que dá isenção por um período de cinco anos, e ainda do Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), que promove a isenção na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado exclusivamente a habitação própria e permanente. É preciso acrescentar à lista, segundo o site da Câmara Municipal de Lisboa (CML), outros seis benefícios.
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Com o lançamento da versão 2.0.13 foram introduzidas as seguintes novidades:

• Passou a ser possível criar um novo perfil de usuário: Diretor Comercial.
• Na criação de lead, consoante o interesse em comprar ou arrendar, passa a ser possível estabelecer as preferências permitindo desde logo o acesso à listagem de imóveis compatíveis antes de transformar o lead em cliente.
• Na criação de parceiros foi incluído o tipo de serviço e observações.
• O perfil de gerente passa a ter acesso ao separador “Relatório de Consultores” no separador das vendas.
• Possibilidade de marcar como lidas todas as notificações consoante a escolha dos filtros.
• Foi incluído na notificação “Lead duplicado” a informação do login de quem tentou efetuar o registo.
• Possibilidade de seleccionar leads em simultâneo numa página e inativá-los.

DASHBOARD:

• No gráfico de tempo médio de permanência de imóveis foi incluído tempo médio de angariações em exclusivo.