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As famílias que tencionam comprar casa com crédito habitação a taxa variável pagam hoje cerca de menos 100 euros de prestação do que há um ano. Tudo porque as taxas mensais da Euribor deixaram o patamar dos 4% tendo caído para menos de 3% em dezembro de 2024.

O ano de 2024 fechou com as três taxas Euribor abaixo de 3%, um recuo motivado pelos quatro cortes dos juros do Banco Central Europeu (BCE). Foi a taxa a 12 meses que recuou mais, tendo a média mensal se fixado em 2,436% em dezembro. A Euribor a 6 meses desceu para 2,635%, enquanto a Euribor a 3 meses – a menos utilizada no universo de crédito habitação em Portugal – ficou em 2,825%.

Estas são boas notícias para quem pretende comprar casa com recurso a financiamento bancário em janeiro de 2025, uma vez que as taxas Euribor caíram mais de 1 ponto percentual num ano, reduzindo muito as prestações da casa.

É isso que mostram das simulações, que têm em conta um empréstimo da casa a taxa variável contratado em janeiro (que usa a média mensal da Euribor de dezembro) no valor no valor de 150.000 euros, com spread 1% e prazo de 30 anos:

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O Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) lançou a 4 de outubro um novo concurso para a atribuição de 130 casas com renda acessível, distribuídas por 24 concelhos de todo o país.

As habitações em causa têm tipologias de T1 a T5, e fazem parte do Programa Arrendar para Subarrendar, que visa facilitar o acesso a habitação a preços mais acessíveis.

Os fogos estão distribuídos por 24 concelhos de todo o país, situando-se, nomeadamente, no Algarve, em Albufeira; na Área Metropolitana de Lisboa, em Almada, Amadora, Cascais, Lisboa, Loures, Odivelas, Oeiras, Sintra, Vila Franca de Xira e Seixal; na Área Metropolitana do Porto, em Gondomar, Matosinhos, Porto, Póvoa de Varzim, Santa Maria da Feira, Valongo e Vila Nova de Gaia; na Região Autónoma dos Açores, na Praia da Vitória; e ainda nas Caldas da Rainha, Coimbra, Penacova, Ponte da Barca e Torres Vedras.

Os interessados devem submeter as suas candidaturas online, no Portal da Habitação, até 1 de novembro, enviando as informações necessárias sobre o agregado familiar e as respetivas declarações de rendimento. O sorteio das candidaturas admitidas terá lugar a 5 de novembro, às 11h00, em ato público transmitido online.

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Os analistas antecipam que as taxas Euribor cheguem ao final do ano em torno de 3%.

A média da Euribor em Junho desceu a três, a seis e a 12 meses, mas mais acentuadamente do que em Maio e nos prazos mais curtos.

As Euribor continuaram em valores muito próximos, a taxa a três meses, que avançou para 3,711%, manteve-se acima da taxa a seis meses (3,682%) e da taxa a 12 meses (3,578%).

A média da Euribor em Junho desceu:

0,088 pontos para 3,725% a três meses (contra 3,813% em maio)

0,072 pontos para 3,715% a seis meses (contra 3,787%)

0,031 pontos para 3,650% a 12 meses (contra 3,681%).

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Depois de dois anos em queda, os bancos estão finalmente a antecipar uma retoma da procura das famílias por crédito para a compra de casa.

Os bancos estão a antecipar uma retoma da procura por crédito para a compra de casa no segundo trimestre, depois de dois anos de forte contração devido à escalada das taxas de juro, que pressionou altamente as famílias.

Pela primeira vez desde o segundo trimestre de 2022 que o índice de difusão do Banco de Portugal sobre as expectativas dos bancos em relação à procura por crédito à habitação regista um valor positivo, o que indica que o setor espera que a procura das famílias volte a crescer depois de dois anos em queda.

Este otimismo surge numa altura em que se perspetiva um alívio das taxas de juro de referência do Banco Central Europeu (BCE) a partir do verão, perspetiva essa que está já a levar a uma descida das taxas de mercado, nomeadamente a Euribor, que serve de base para o cálculo de um empréstimo para a aquisição de casa.
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