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A reabilitação urbana não só virou moda, como veio para ficar. Um setor que, de resto, introduziu uma nova dinâmica no mercado imobiliário nacional. E a verdade é que há isenções, benefícios e descontos para todos aqueles que decidirem dar vida nova a uma casa velha, sobretudo nos grandes centros urbanos. Mostramos-te quais são.

Antes de dares início às obras será melhor tomares nota destes apoios. No que diz respeito aos incentivos gerais, importa falar do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), que dá isenção por um período de cinco anos, e ainda do Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), que promove a isenção na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado exclusivamente a habitação própria e permanente. É preciso acrescentar à lista, segundo o site da Câmara Municipal de Lisboa (CML), outros seis benefícios.
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Com o lançamento da versão 2.0.13 foram introduzidas as seguintes novidades:

• Passou a ser possível criar um novo perfil de usuário: Diretor Comercial.
• Na criação de lead, consoante o interesse em comprar ou arrendar, passa a ser possível estabelecer as preferências permitindo desde logo o acesso à listagem de imóveis compatíveis antes de transformar o lead em cliente.
• Na criação de parceiros foi incluído o tipo de serviço e observações.
• O perfil de gerente passa a ter acesso ao separador “Relatório de Consultores” no separador das vendas.
• Possibilidade de marcar como lidas todas as notificações consoante a escolha dos filtros.
• Foi incluído na notificação “Lead duplicado” a informação do login de quem tentou efetuar o registo.
• Possibilidade de seleccionar leads em simultâneo numa página e inativá-los.

DASHBOARD:

• No gráfico de tempo médio de permanência de imóveis foi incluído tempo médio de angariações em exclusivo.

As casas pequenas vieram para ficar. Raras são as semanas em que estes modelos de imóveis não dão o “ar da sua graça”. A verdade é que as suas características são ideais para o mundo em constante movimento em que vivemos. A empresa Timbercraft juntou-se à agência de viagens Everywhere Travel Co para conceber opções de vida inteligentes para os millennials, que procuram casas de qualidade sem empréstimos ou rendas escandalosamente elevadas. O resultado foi este: seis modelos de casas pequenas com preços a partir dos 36.000 euros.
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O mercado imobiliário português é cada vez mais interessante para os estrangeiros, sobretudo para os brasileiros e franceses. Os dados revelados pelas mediadoras imobiliárias e pela Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) confirmam esta tendência.

Segundo João Pedro Pereira, membro da Comissão Executiva da ERA, a mediadora vendeu no ano passado cerca de 1.300 imóveis a estrangeiros, o que representa 6% da faturação total nacional da empresa. “No entanto, em regiões como Lisboa, Porto e Algarve o mercado de compradores estrangeiros representou até aproximadamente 15% da faturação destas localizações”, acrescentou o responsável, citado pela Lusa.
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Com o lançamento da versão 2.0.12 foram introduzidas as seguintes novidades:

• Passou a ser possível definir objectivos individuais por consultor.
• Possibilidade de estabelecer um conjunto pré definido de objetivos
  (Número de angariações, exclusivos, placas, leads clientes e valor de faturação).
• Possibilidade de definir se um gerente é contabilizado para cálculo dos objetivos da agência.
• Com user de gerente, ao remover campos obrigatórios num imóvel ativo o mesmo passa para novo.
• Adicionado novas tipologias na listagem “tipo de imóvel”.

DASHBOARD:

• Passou a ser possível consultar  os objetivos por datas.
• Foi incluído nas estatísticas de faturação,  um separador com volume de serviços.
• Foi incluído nas estatísticas de faturação,  um separador com valor médio de vendas e arrendamentos.

O preço das casas não para de subir, mas mesmo assim a compra continua a ser a grande opção dos portugueses. Com os juros baixos, e a torneira do crédito novamente a jorrar, procurar casa para viver é, para a maioria, em Portugal, sinónimo de comprá-la. Apenas um em cada quatro portugueses escolhe o arrendamento. E os preços mais elevados para aquisição parece não terem grande influência nas decisões: entre 2010 e 2015 a percentagem de arrendatários apenas cresceu 0,4%, mostra um estudo da RentCafé.
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Os millennials têm a chave do futuro do setor imobiliário. Esta geração, de pessoas nascidas entre 1980 e 1997 e também conhecida como Geração Y, dá início a uma década marcada por critérios de consumo nunca antes vistos.

De acordo com o Consumer Trend Report, publicado pelo portal Zillow Group, os millennials representam 42% do universo de compradores atual. As agências imobiliárias estão a preparar-se e muitas já têm todo o marketing orientado para os novos clientes.

O perfil dos millennials

Consumidores muito informados e exigentes. A geração em que 83% das pessoas dorme com o telemóvel e em que 32% nunca entrou num banco.
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Promotores e mediadores imobiliários estimam que o preço das casas terá uma subida média anual de 6% nos próximos cinco anos.

A subida de preços antecipada pelos promotores e mediadores de imóveis deve-se à escassez da oferta perante uma procura que continua a crescer. De acordo com o mais recente inquérito de confiança e expectativas promovido pela Confidencial Imobiliário (Ci), quem está no sector acredita em aumentos médios de 6% ao ano ao longo dos próximos cindo anos.

Ricardo Guimarães, diretor da Ci, adianta que aquela escassez de oferta (que acaba por limitar a atividade) “é algo que se verifica quer no mercado de compra e venda quer no de arrendamento”. Ainda assim, ao contrário de inquéritos anteriores, este mais recente, de novembro, aponta para um forte aumento de novos projetos residenciais.

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A venda de casas em planta era um dado adquirido antes da crise imobiliária, mas caiu em desuso nos últimos anos com a saída de cena dos clientes nacionais.

Desde 2016, porém, e principalmente nas cidades de Lisboa e do Porto, onde a procura é mais incisiva, a tendência voltou paulatinamente a sentir-se, como confirmam ao Expresso alguns dos operadores do mercado.

Manuel Reis Campos, presidente da Confederação Portuguesa da Construção e do Imobiliário (CPCI) defende que a venda em planta de habitação é um fenómeno que está ainda muito circunscrito aos centros das cidades de Lisboa, Porto e nalguns pontos do Algarve, zonas onde a oferta de imóveis é menor que a procura.
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