Validando todas as fontes do mercado imobiliário, a publicação dos números oficiais pelo INE – Instituto Nacional de Estatística confirmou um crescimento anual do mercado habitação residencial de 18,5 % face a 2015. Foram 127.106 imóveis transacionados e um investimento próximo de 15 mil milhões de euros. São bons resultados mas que poderiam ter tido uma expressão mais elevada em função da dinâmica da procura gerada.
Dados da APEMIP
Em 2016 foram transaccionados 127.106 alojamentos, número que traduz uma subida de 18,5% face a 2015, revelam os dados recolhidos pelo Gabinete de Estudos da APEMIP – Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal.
Para o Presidente da associação, Luís Lima, “estes números vão ao encontro das estimativas da APEMIP, divulgadas em Janeiro deste ano, que apontavam para um aumento de transacções de alojamentos familiares na ordem dos 20%”.
Desde há cinco anos, que a associação tem levado a cabo uma monitorização do mercado de compra e venda, estimando a evolução das transacções no mercado imobiliário, antes da divulgação dos seus números oficiais.
“Temos acertado sempre nas nossas estimativas, apresentando uma margem de erro mínima, o que credibiliza o trabalho de acompanhamento e monitorização que a APEMIP leva a cabo e que é da maior importância para avaliar o estado do sector imobiliário, em tempo útil”, considera o dirigente. Luís Lima afirma que, apesar do contínuo crescimento do mercado, “os números ficaram aquém da expectativa”.
“No início de 2016 a minha perspectiva de crescimento era superior àquela que agora se confirma mas, infelizmente, no decorrer do ano deram-se algumas situações que provocaram retracção e desconfiança junto dos investidores. Refiro-me, por exemplo, à criação de um novo imposto sobre o património, o Adicional ao IMI, e ao problema de credibilidade no que concerne aos atrasos na concessão de vistos de residência, ao abrigo do programa de Autorização de Residência para Actividades de Investimento (Vistos Gold) que espantou os investidores, nomeadamente os chineses, que desconfiam da transparência e segurança deste mecanismo. Se não fossem estes dois casos, creio que o crescimento teria sido ainda maior”, declara.
Na óptica do presidente da APEMIP, 2017 acentuará a realidade da descentralização do investimento imobiliário. “O distrito do Porto ficou, pela primeira vez, no topo da procura imobiliária em Portugal, e à medida que a oferta for diminuindo neste distrito, [a procura] deslocar-se-á para outras regiões do País”.
O dirigente acredita que o crescimento no imobiliário se fixe nos 30% este ano. Mas deixa um alerta: “É necessário voltar à construção nova, e já há procura para tal, sobretudo nas grandes cidades, onde o stock é cada vez mais diminuto e os preços atingem valores superiores ao que seria desejável”.
Fonte: Jornal de Leiria
E quem são os estrangeiros que procuram casa em Portugal?
França, Brasil, Espanha, Suíça e Reino Unido estão entre os países com mais visitas no idealista, segundo um estudo realizado pelo nosso portal. Esta lista liderada porFrança, com 17,5% das pesquisas, confirma um elevado interesse dos franceses pelo mercado imobiliário português, provocado principalmente pelo regime dos Residentes Não Habituais que dá benefícios a quem se instale temporariamente em Portugal. Read More
CEO do Vila Galé assume que o alojamento local completa oferta turística.
Incomportáveis. É assim que Gonçalo Rebelo de Almeida qualifica o preço das casas nos grandes centros urbanos, especialmente em Lisboa. O CEO do grupo Vila Galé diz que a inflação no imobiliário é tão grande, que até quem compra para investir em alojamento local começa a ter dificuldades em rentabilizar os negócios.
Com o lançamento da versão 2.0.3 foram introduzidas as seguintes novidades:
- Os gerentes de uma determinada agência já podem consultar as comissões dos seus imóveis que foram vendidos por outras agências.
- No dashboard é possível visualizar de modo destacado as últimas baixas de preço.
- Todas as listagens passaram a suportar ordenação em todos os campos.
- Foi adicionada a possibilidade de marcar todos os imóveis para exportar num determinado portal, numa única operação.
- Foi introduzida a possibilidade de configurar o icon ou imagem de imóvel reservado que surge no portal.
- Agora um gerente pode ser responsável por 2 ou mais agências.
O preço das casas em Portugal Continental aumentou 5,6% em dezembro de 2016 face ao mesmo mês do ano anterior. Trata-se, ainda assim, de uma subida homólogainferior à verificada no final do terceiro trimestre (7,5%). Este foi de resto o valor mais elevado dos últimos 15 anos. Em causa estão dados que constam no Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário (Ci).
O Porto anda nas bocas do mundo, tendo sido eleito o melhor destino turístico europeu em 2017, pela terceira vez. E a explosão de turistas, com perto de sete milhões de dormidas oficialmente contabilizadas, está a ter efeitos positivos não apenas na indústria hoteleira e do alojamento local, ou restauração. A moda é um dos negócios que está também a ganhar, com aumentos de vendas nas lojas na ordem dos 20% e taxas de crescimento na ordem dos 100%.
“O volume de vendas aumentou mais ou menos 20%, devido à faixa de clientes internacionais”, contou à Lusa o ‘designer’ Luís Buchinho, com loja na Baixa do Porto, enumerando que quem a procura cada vez mais são os turistas asiáticos, mas também espanhóis, muitos franceses, clientes do Canadá, Austrália e Holanda. Read More
Uma eventual alteração do Regime Fiscal para Residentes Não Habituais iria prejudicar o setor imobiliário nacional. O alerta é deixado por Luís Lima, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), na sequência de uma conversa entre a ministra das Finanças sueca Magdalena Andersson e Mário Centeno, ministro das Finanças português.
